農(nóng)村新政激活了鄉(xiāng)村住宅行業(yè)的發(fā)展 你的房子要新建嗎？

內(nèi)容來源：保溫裝飾一體板廠家 發(fā)布時間：2020-08-02

　　隨著社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展也取得了重大突破。

　　如今，“三農(nóng)”領(lǐng)域已經(jīng)成為我國發(fā)展的重中之重，向農(nóng)村、農(nóng)業(yè)傾斜，資金投入力度逐年加大，土地制度經(jīng)過無數(shù)次改革，農(nóng)村閑置的資產(chǎn)也得到了全面盤活。村民們在鄉(xiāng)村住下來、富起來，真正從一紙藍(lán)圖走進(jìn)大眾視野。

　　尤為令人關(guān)注的是，5月14日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，提出2020年底基本完成宅基地使用權(quán)確權(quán)登記工作。今年，將成為土地確權(quán)的收官之年，關(guān)系到億萬農(nóng)民切身利益。

　　保障農(nóng)民“戶有所居” 嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”農(nóng)村宅基地是農(nóng)民安身立命之本。長期以來，宅基地實(shí)行一戶一宅、無償分配、面積法定、不得流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定。在鄉(xiāng)村振興大方針戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)逐步明確，亦使得鄉(xiāng)村復(fù)興有了政策基礎(chǔ)。

　　2019年8月26日上午，十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關(guān)于修改土地管理法的決定。這不僅意味著我國土地制度改革取得重大突破，也標(biāo)志著全面深化農(nóng)村改革將進(jìn)入新的發(fā)展階段。

　　2020年1月1日，新《土地管理法》開始正式實(shí)施。新法完善了農(nóng)村宅基地制度，在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上，增加宅基地戶有所居的規(guī)定，明確人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上可以采取措施保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。同時下放了宅基地的審批權(quán)，明確要求通過規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地，為改善農(nóng)村的居住條件提供便利。

　　而此前提到的，自然資源部《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，2020年底基本完成宅基地使用權(quán)確權(quán)登記工作。通知明確，推動解決宅基地“一戶多宅”、缺少權(quán)屬來源材料、超占面積、權(quán)利主體認(rèn)定等問題，按照房地一體要求，統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一頒發(fā)證書。

　　毫無疑問，農(nóng)村“沉睡資產(chǎn)”進(jìn)一步被喚醒，未實(shí)現(xiàn)戶有所居的村民最后也能獲得新的宅基地建房。將自家閑置凋敝的宅基地，搖身一變，變成一個動人的故事、一種令人羨慕的鄉(xiāng)村生活，已經(jīng)成為每一個家有宅基地的農(nóng)戶心之所向。

　　“比城市更自然，比農(nóng)村更文明” 。宅基地盤活的大背景下，人們逐漸意識到或許當(dāng)下正是“鄉(xiāng)村重歸美好”的時代。新一波“到農(nóng)村去”、“回農(nóng)村建房”的熱潮再次興起。新農(nóng)民，新思維，帶來的是農(nóng)村自建房的消費(fèi)新觀念。

　　今年年初，新冠肺炎疫情爆發(fā)，很多人被隔離久居鄉(xiāng)村，對鄉(xiāng)村住宅的居住體驗(yàn)有了切身認(rèn)識，激發(fā)了提升鄉(xiāng)村人居品質(zhì)的需求。另一方面，疫情讓傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)被按下了“暫停鍵”。除了遠(yuǎn)程辦公、在線教育等產(chǎn)業(yè)在關(guān)鍵時刻挑起了“大梁”外，更多的傳統(tǒng)行業(yè)也乘勢而為，紛紛加速轉(zhuǎn)型，其中就包括了裝配式建筑的大展拳腳。在數(shù)千萬網(wǎng)友擔(dān)任“云監(jiān)工”的情況下，武漢火神山、雷神山醫(yī)院僅用了10天的時間，先后拔地而起，讓全世界見證了“中國速度”，但很多人不知道，這兩所醫(yī)院所采用的正是裝配式建筑的方式。

　　裝配式建筑，通俗來說，即“像造汽車一樣造房子”。與傳統(tǒng)現(xiàn)澆的建筑方式不同，裝配式建筑在工廠環(huán)節(jié)即將大量的PC(預(yù)制混凝土)構(gòu)件完成加工制作，運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場后，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成。

　　疫情加速了裝配式建筑發(fā)展，而農(nóng)村市場對裝配式建筑的剛性需求正在釋放。中國裝配式建筑行業(yè)，正瞄準(zhǔn)農(nóng)村市場。基于對疫情的反思和市場調(diào)研，深度挖掘鄉(xiāng)村住宅市場客戶痛點(diǎn)，將健康安全的新居住環(huán)境理念融入鄉(xiāng)村住宅規(guī)劃建設(shè)全過程，將住宅真正做到產(chǎn)品化，打造全裝配式的工業(yè)化別墅高端產(chǎn)品。

　　5月26日，住房和建設(shè)部所屬《中國建設(shè)報》兩會特刊，聚焦裝配式建筑高質(zhì)量發(fā)展，以“‘像賣汽車一樣賣房’為裝配式建筑打開一扇‘新窗’”為題，對裝配式建筑行業(yè)頭部企業(yè)進(jìn)行專欄報道，重點(diǎn)關(guān)注了從“像造汽車一樣造房子”，再到扎根鄉(xiāng)村創(chuàng)造美好生活的工作實(shí)踐。

　　數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國農(nóng)村及城市周邊自建房面積已經(jīng)超過13億平方米，每年新增農(nóng)村住房超過220萬棟，其中有定制化需求的中高端用戶約占20%-30%，可以預(yù)見這將是一個萬億規(guī)模的市場。

　　從“像造汽車一樣造房子”，到“像賣汽車一樣賣房子”，，讓擁有田園原鄉(xiāng)夢的人住上品質(zhì)好宅，正驅(qū)動中國鄉(xiāng)村市場健康有序發(fā)展，全面提升鄉(xiāng)村人居品質(zhì)。

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